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太白区

太白区の不動産事情

仙台市の南西部に位置する地区で、仙台市と名取郡秋保町の合併によって誕生しました。市南側の玄関口として機能し、「仙台航空」が近くに位置するほか、東北本線・東北自動車道が通るなど交通の要衝でもあります。

恵まれた地理的条件を活かし、歴史と自然の調和を保ちつつ土地開発を続け、市圏南部の広域拠点としても発展しました。

商業施設・公共施設の整備や、観光資源の活用が盛んに行われており、商業用の宅地・土地や中古マンションの物件に人気が集まっています。

アクセス

アクセス環境は非常に良好で、東北本線や仙台市地下鉄が通る「長町駅」を中心に主要機関が密集しており、施設整備によって更に改良が続いています。「仙台空港」が近距離に位置し、区内には東北自動車道が通るため、県内外の移動もスムーズです。

人口

太白区の推定人口は2021年の時点で232,734人です。青葉区に次ぐ人口規模ですが、後期高齢者人口の増加も著しく、総人口割合も高い数値を出しています。年少人口が最も多いのも太白区であり、他区より0.3~1%ほど上回っています。

参照元:仙台市役所(http://www.city.sendai.jp/chosatoke/shise/toke/jinko/suike.html)

太白区の土地相場

太白区の土地相場は2020年の時点で、取引価格が平均単価22万円/坪(6.65万円/m2)、公示価格は34万円(10.3円/m2)です。太白区の平均取引価格は基本的に安く、不動産人気も大きく偏向していません。ただし、交通の中心部「長町駅」周辺に絞りこむと、平均価格は大きく上昇し、立地条件が極端に悪い物件は500万円を切ることもあります。

参照元:土地価格ドットコム(https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=1&p=宮城県&c=仙台市太白区)

参照元:土地代データ(https://tochidai.info/miyagi/sendai-taihaku/)

太白区の不動産売買実績事例

戸建て

広さ 築年 階数 アクセス 価格
120m2/100m2 平成31年 - 長町南11分 4,600万円
85m2/85m2 令和2年 - 長町7分 3,600万円
125m2/95m2 令和2年 - 愛宕橋5分 3,300万円

参照元:土地総合情報システム(https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=97&TTY=2&ARC=04104&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1)

戸建て住宅の取引価格は、立地条件によって大きく左右されます。「長町駅」や「長町南」エリア内の物件であれば4,000円以上の高額で取引されますが、徒歩1時間以上の遠方にある物件は2,000万円前後まで安くなります。

マンション

広さ 築年 階数 アクセス 価格
70m2(3LDK) 平成29年 - 長町7分 3,300万円
75m2(3LDK) 平成20年 - 長町南4分 2,800万円
65m2(2LDK+S) 平成26年 - 太子堂4分 2,400万円

参照元:土地総合情報システム(https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=07&TTY=2&ARC=04104&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1)

マンションの取引価格は、2,000~3,000万円辺りで立地条件によって前後します。商業区域の物件取引が中心で、「長町駅」・「南長町駅」エリアには区域整理に伴って建築された平成以降の物件が集中しています。

土地

広さ 築年 階数 アクセス 価格
90m2 - - 長町南8分 2,300万円
135m2 - - 長町14分 2,400万円
340m2 - - 太子堂 7分 4,500万円

参照元:土地総合情報システム(https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=96&TTY=2&ARC=04104&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1)

土地物件の取引価格は比較的安い傾向にあり、購入しやすい為に大きな需要があります。地下鉄や商業施設が取り巻く「長町南駅」エリアが特に人気で、今後も住宅開発による需要上昇が期待できます。

太白区の取引件数

土地 114件
土地と建物 241件
中古マンション 123件
農地 3件
林地 1件

参照元:国土交通省|土地総合情報システム 不動産取引価格情報検索より2020年第2四半期(過去1年間を含む)の件数を抽出(https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)

太白区の取引件数は青葉区に次いで多く、需要に大きな偏りもありません。特に人気なのは「長町駅」周辺の物件ですが、太白区は全体的に地理的条件が恵まれており、様々なエリアで取引されています。

区内での著しい高齢人口増加に伴い、サービス付き住宅の需要が上昇しており、今後は共同住宅の取引が増える可能性があります。

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