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宮城野区

宮城野区の不動産事情

宮野区は、市内中心部から仙台湾にまで及ぶ広範且つ多様なエリアです。

国際拠点港湾である「仙台塩釜港」を始め、港に面したウォーターフロントやビーチなど、湾岸周辺の観光スポットが評判の漁港町です。

2011 年の「東日本大震災」で津波被害を受けた地域では、復旧・復興支援によって嘗ての賑わいを取り戻しつつあります。

復旧活動の一環として住宅再建が活発化すると、新築戸建ての取引が盛んになりました。また、震災以降の農産業発展に伴って、農地の物件取引も増加傾向にあります。

アクセス

宮城野区は「仙台駅」のエリアに面し、都心部の主要施設にアクセスできる位置にあります。新田東の「小鶴新田駅」周辺も人気で、生活用品店などの共用施設が立ち並びます。また、港のフェリーターミナルは海上から北海道、名古屋へ直行できます。

人口

宮城野区の推定人口は2021年の時点で196,835人です。区内の人口増加率・総人口は減少が続き、反対に後期高齢者の人口割合が高くなる傾向にあり、現在の高齢化率が上昇しています。

参照元:仙台市役所(http://www.city.sendai.jp/chosatoke/shise/toke/jinko/suike.html)

宮城野区の土地相場

青葉区の土地相場は2020年の時点で、取引価格が平均単価65万円/坪(19.66万円/m2)、公示価格は53万円(16.6円/m2)です。宮城野区は人口密度が高く、取引価格は青葉区よりも高くなる時期もあります。しかし、現在はアクセス条件が良好な物件が軒並み減少し、駅から徒歩6分未満の住宅物件が殆ど残っておらず、価格下落の傾向が続いています。

参照元:土地価格ドットコム(https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=1&p=宮城県&c=仙台市宮城野区)

参照元:土地代データ(https://tochidai.info/miyagi/sendai-miyagino/)

宮城野区の不動産売買実績事例

戸建て

広さ 築年 階数 アクセス 価格
270m2/160m2 平成15年 - 台原24分 3,600万円
200m2/120m2 平成12年 - 東仙台30分~60分 2,400万円
135m2/100m2  平成31年 - 岩切18分 2,800万円

参照元:土地総合情報システム(https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=97&TTY=2&ARC=04102&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1)

先述したように、アクセス条件の良い戸建て住宅は著しく減少しており、駅から徒歩6分以内の物件は殆ど残っていません。今後も下落傾向が続くと見られますが、立地条件の良い希少物件は高額取引される可能性があります。

マンション

広さ 築年 階数 アクセス 価格
75m2(4LDK) 平成2年 - 中野栄5分 1,400万円
65m2(3LDK) 平成7年 - 陸前原ノ町11分 1,500万円
55m2(2LDK) 平成14年 - 仙台14分 2,100万円

参照元:土地総合情報システム(https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=07&TTY=2&ARC=04102&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1)

戸建て住宅と比較してみると、多少は立地条件の良い物件が揃っています。しかし、宮城野区は賃貸料金が高く設定されている事、住宅の再建活動で持ち家が増えている事から、マンション物件の需要は低い傾向にあります。

土地

広さ 築年 階数 アクセス 価格
330m2 - - 台原19分 3,000万円
630m2 - - 岩切23分 1,000万円
115m2 - - 仙台19分 2,200万円

参照元:土地総合情報システム(https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29001&TKC=96&TTY=2&ARC=04102&LY=9999&SFL=0&FFL=0:0&PG=1)

震災被害からの復旧中であるためか、取引価格が安い宅地見込地の物件が多く見られます。また、商業地・工業地の土地も高い割合で取引されており、店舗・倉庫など住宅以外の利用目的で購入される案件も増えています。

宮城野区の取引件数

土地 73件
土地と建物 138件
中古マンション 94件
農地 5件
林地 0件

参照元:国土交通省|土地総合情報システム 不動産取引価格情報検索より2020年第2四半期(過去1年間を含む)の件数を抽出(https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet)

物件の条件悪化による価格下落に伴い、取引件数も大幅に減少しています。投資適格物件が品薄となったため、不動産投資の需要も下がってしまい、この下落傾向はしばらく続くと予測されます。

しかし、農産業の発展によって農地の取引が増えた他、再利用を目的とした土地取引も多く、全ての物件が悪化傾向に向かっている訳ではありません。

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