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仙台の土地売却事例と注意点

土地は相続されたパターンが多いですが、戸建てやマンションよりも課税額が高いので、不要だと感じたら早めの売却がおすすめ。土地の売却にも色々と準備することや調査することがありますので、注意が必要です。ぜひチェックして、なるべく高値で売却出来るようにしましょう!

仙台の土地の売却事例

土地の管理や維持費が大変なため売却

実家のあった土地を遺産整理のために売却しました。トラブルはなかったのですが、わからないことだらけで…。ただ、そんな中、担当さんが1つひとつ親身に相談にのってくださいました。必要書類の書き方や必要な費用について細かく教えていただけたので、スムーズな売却が叶ったと思います。毎年毎年草刈りや管理に追われていましたが、そんな日々からも解放されました。

参照元:永大ハウス工業(https://www.eidaihouse.com/baikyaku/casestudy/tochi/120/)

使用する予定がなくなった土地を売却

相続した土地。今後使用する予定がなくなったので、売却を決めました。もともと戸建ても建っていましたが、20年間空地だったため老朽化が激しく、上物の解体費用が土地価格よりも高くなるとのことだったので別の物件に建て替えて売却しました。維持費や固定資産税を払わなくて良くなり、負担が軽くなったことが嬉しかったです。とても丁寧に対応していただきました。

参照元:永大ハウス工業(https://www.eidaihouse.com/baikyaku/casestudy/tochi/108/)

遺産分割のために土地を売却

20年間住み続けた家が建っていた土地を売却しました。亡くなった主人が遺した相続財産で、主人の前妻のお子さん3人と私、息子の計5人で遺産分割が必要でした。複数人が絡む複雑な不動産であること、息子が学校に通いはじめるまでに売却希望など、無理を言ったところもありましたが、担当者の方が柔軟に動いてくださり無事売却が叶いました。物件の売却にあたり、境界線を巡って隣の家とトラブルがあったのですが、そちらも担当さんが間に入ってくださり無事に解決しました。

参照元:ホームセレクト(https://www.home-select1.co.jp/questionnaire/6242/)

土地の売買・査定の注意点

損しないため近隣エリアの相場価格をチェック

土地を売却する際、前もってエリアの土地の相場価格をしっかり調べておくことが大切。そうすることで所有している土地の大まかな価値を掴め、相場価格より安く売ってしまうことを防げます。土地の売却額は、様々な方法を使って予想可能。最も良く使われている方法が「路線価(※道路の価値)」。国税庁作成の財政評価基準表「路線価図・評価倍率表」というマップで評価額を算定する方法です。その他、ポータルサイト・国土交通省のサイトを使って算定出来ますので、ぜひ調べてみてください。

測量、地質調査、除草の状況も要確認

境界(※フェンスや塀、杭等)がない土地を売却する際には、測量をしておくことが必須です。なぜなら、地価の高い土地は境界が少しズレるだけで価格が数百万円も変わるからです。その他、土地に関する情報をはっきり調べておくこと。

最近は、買主に地盤調査の報告書を求められることも増えてきたからです。埋没物はないか、どのような地質なのか、汚染はされていないか。異常が見つかる確率の少ない土壌汚染調査や地質調査等を求められることは少ないですが、時間とお金に余裕がある方は、行っておいて損はありません。

綺麗な土地の方が高額での売却が期待出来ますので、定期的な除草もおすすめです。

良い仲介業者を選ぶことが何より重要

土地を高額で売却するために何より重要なのが、良い仲介業者と契約すること。不動産会社は、自社サイトや大手ポータルサイトに広告を掲載する、オープンハウス等、大規模な売却活動が出来ます。売却活動に対する売主の負担は仲介手数料のみで、会社は会社のお金で売却活動を行っています。業者によって、モチベーションの差がかなり出てくる状況です。複数の業者を調査し、自分に合う業者を見極めることがとても大切です。

仙台で不動産売却するなら

土地をなるべく高額で売却するためには、土地に関する様々な情報をしっかりと把握しておくことが重要です。所有している土地を綺麗な状態に保っておくことはもちろんですが、複数の仲介業者に相談し、自分に合った業者を見つけること。これが何よりも大切です。後悔しない売却活動をするためにも、相性ぴったりの業者を見つけてくださいね。

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