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仙台の戸建て売却事例と注意点

戸建ての売却は、マンション以上に築年数に影響され、売却が難しい傾向にあります。出来るなら、なるべく高額で売却したいですよね。このページでは、戸建てを売却するにあたっての注意点をまとめてみました。よくチェックして、あなたが売却活動をする時の参考にしてみてください。

仙台の戸建ての売却事例

転職と新築の検討に伴い戸建てを売却

転職をすることになり職場が遠くなってしまったことと、また将来を考え新築を検討したことで、田舎の戸建てを売却することになりました。築年数がとても古く、売れるかどうかとても心配でした。出来るだけ綺麗な状態で売却したいと思い、内覧の時に一生懸命掃除をして、無事に売却。その結果、この家を必要としてくれる人に住んでもらうことが出来て良かったです。諦めていた新築の夢も、無事に叶えることが出来ました!

参照元:永大ハウス工業(https://www.eidaihouse.com/baikyaku/casestudy/kodate/169/)

母親から相続した実家を仲介で売却

母親が亡くなり、実家を相続することになりましたが、どうすれば良いか全く分かりませんでした。仙台に住んでいて仕事で多忙なので、なかなかいわきに行けません。家具や荷物等の片づけも出来ていないし、本当に不安でした。しかし、不動産会社に相談したところ、相続や片付けのことは全てこちらにお任せくださいとのこと。相談の結果、仲介で売却出来ました。母親が綺麗に使っていたこともあり、すぐに買主様が見つかりました。

参照元:イエステーション(https://www.address-web.co.jp/case/9125/)

姉との同居を機会に売却

28年住んでいた二階建て4LDKの中古一戸建てを売却しました。以前は息子夫婦や孫たちと同居していましたが、孫が大きくなってからは一人暮らしに。そんな中、姉からアパートで一緒に住まないかと誘われたのをキッカケに売却を決意しました。何社か見積もり査定をいただいたのですが、最後の決め手は金額よりも担当者さんの人柄でした。話し方が堅苦しくなく、こちらの立場になって提案をくれる姿勢が気にってしまったんです。初めの印象通り手厚い対応で、確定申告もお願いできました。至れり尽くせりな状態で、大切な不動産を納得した形で売却できたので嬉しいです。

参照元:ホームセレクト(https://www.home-select1.co.jp/questionnaire/6925/)

戸建ての売買・査定の注意点

戸建ての築年数によって売却方法を考える

戸建ての売却は、マンション以上に築年数に影響されます。水道管等の設備、タイル等の建材は、10年も経てば大きく劣化すると言われます。築20年以降の戸建ての購入を希望する人は、劣化よりも価格を優先している場合が多いですが、そのまま引き渡されても買主の負担が増え、結果的に損をしてしまいます。そのため、リフォームすると売却しやすくなります。築30年・40年以上の戸建てに関しては、買主は購入後に更地にして、新築を建てる計画をしていることが多いです。ですので、建物を立て壊してから土地だけ売却する方がいい場合もあります。

売却のタイミングでも、価格が変わる

戸建てを売る時は、売却のタイミングもチェックしておきましょう。高額で売れる時期とそうでない時期があります。最も売れやすい時期は就職・転職の多い4月、10月前後。この時期めがけて売り出すことで、高額でスピーディな売却が期待出来ます。また、テレビの特集で特定のエリアが急に人気になる場合もあるので、流行もチェックしておくといいかもしれませんね。

戸建てをクリーニングしておくことが大切

戸建てを売却すると、その物件は「商品」になります。そのため、魅力的な姿で売り出すことが、高額売却のためには重要です。家を短期間かつ高額で売却させるためには、「掃除」が大切。綺麗にしておくことが、査定結果や売却価格を高額にすることに繋がります。不動産会社によっては、クリーニングのサービスがある会社もありますので、それを利用するのもいいかもしれません。何より物件を綺麗な状態にしておくことが、不動産を高額売却する近道です。

仙台で不動産売却するなら

戸建てを高額で売却するためには、様々なポイントがあります。また、あなたの事情によっても、売却価格は変わってきます。出来るだけ早急に売却したいのか、出来るだけ高額で売却したいのか。今のあなたの現状や事情をよく理解し、あなたの立場に立って寄り添ってくれる不動産会社を選んでくださいね。

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