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不動産売却するなら知っておきたい基礎知識

不動産売却は必要知識が多く、多数の要素が複雑に絡んでいます。しかし、知識があるか否かで、今後の資産運用に大きな影響を及ぼします。まずは、不動産売却の「基礎」をおさえましょう。

不動産売却のメリット・デメリット

不動産売却による現金化は必ず利益になる訳ではなく、状況によっては損失を被るリスクにもなり得ます。「視野狭窄」で余計な損失を生み出さないよう、不動産売却で受けられるメリット・デメリットを覚え、売却以外の活用方法も検討できるようにしましょう。

不動産売却のメリット・デメリット
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仲介と買取の違い

「仲介」と「買取」は、売却までの流れから手続期間、売却価格など様々な相違があります。それぞれ一長一短でどちらが良いという事はなく、物件条件によって向き不向きがあります。双方の違いとメリット・デメリットを比較して、自身のニーズに適した方法を選びましょう。

不動産売却の仲介と買取の違い
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媒介契約の結び方

不動産売却の媒介契約には、「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」という3種の契約形態があり、どの契約を結ぶかによって売却活動の範囲が変わります。不動産売却の媒介契約について、契約内容の違いや、それぞれのメリット・デメリットを解説します。

不動産売却の媒介契約の結び方
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不動産売却にかかる税金

不動産売却で得た利益は「譲渡所得」として扱われ、譲渡所得税や消費税など様々な税金が発生します。税金には計算式が設けられており、自分で金額を算出することもできます。この項目では、不動産の売却時にかかる税金の種類や、申込方法について解説します。

不動産売却にかかる税金
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一括査定の注意点

一括査定サイトの提示金額は相場より高めの目安料金で、適正であるとは言えません。さらに、契約後に売却価格の値下げを提案されるなど、損を被るリスクも高いです。ここでは、一括査定のメリットやデメリット、リスクへの対策方法について紹介します。

不動産売却での一括査定の注意点
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FP在籍の会社に相談するメリット

FP在籍の会社が持つ最大の強みは、事前相談からアフターフォローまで行える対応の広さで、売却後のお金についても相談に応じるワンストップサポートが可能です。この項目では、そもそもFPとは何か、FP在籍の会社にできる事は何かを具体的に解説します。

不動産売却でFP在籍の会社
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不動産を売却しやすいタイミング

不動産はいつでも売却することは可能ですが、その中でも「売却しやすいタイミング」があります。この項目では、住み替え需要が高まる時期や金利の関係、税金の控除を受けられる時期などさまざまな観点から売却しやすいタイミングを探っていきます。

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不動産を高く売るためのコツ

不動産を売却する際には、多くの方が少しでも高く売却できたら、と思うことでしょう。そこで、不動産を高く売るためのコツを何点かご紹介しています。売却を行う前にぜひ参考にしてみてはいかがでしょうか。

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